Александр Соляник о новых требованиях в строительстве

- Изменения уточняют требования к способам обеспечения исполнения обязательств застройщиков, а также структуру органов управления общества взаимного страхования застройщиков.

Устанавливается, что в Единый государственный реестр прав вносятся сведения о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве (договоре поручительства, страхования), в том числе о сроке их действия, суммах обеспечения.

Федеральным законом вводится ответственность в виде административного штрафа за неисполнение жилищно-строительным кооперативом, осуществляющим строительство многоквартирных домов, обязанности по ведению реестра членов жилищно-строительного кооператива. Размер штрафа - небольшой: на должностных лиц - от 5 тысяч до 15 тысяч рублей, на юридических лиц - от 20 тысяч до 100 тысяч рублей. Тем не менее эта мера заставит ЖСК ответственнее относится к людям, внесшим деньги на строительство дома.

Здесь необходимо разъяснить, что строительство многоквартирных домов ведется либо застройщиком, либо жилищно-строительным кооперативом. В первом случае механизм защиты средств граждан, участвующих в долевом строительстве непосредственно с застройщиком, предусмотрен федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Привлечь к ответственности ЖСК, при невыполнении обязательств, гораздо сложнее. Такие факты в последнее время встречаются все чаще. Организация, привлекает средства граждан под видом жилищно-строительного кооператива, предлагая при этом чрезвычайно низкие процентные ставки. Люди охотно соглашаются на такие условия, но факт их участия в этом процессе нигде не зафиксирован. Следовательно, когда ЖСК свои условия не выполняет доказать пострадавшим свое участие крайне тяжело. Теперь ЖСК обязаны вести учет людей, участвующих в строительстве, иначе будут оштрафованы.

Кроме того, закон уточняет перечень требований к банкам, в которых могут исполняться обязательства застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в виде поручительства.

Документом также вводятся нормы, регламентирующие деятельность Попечительского совета общества взаимного страхования, в состав которого входят представители Правительства РФ, Банка России, независимые эксперты.